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              數字對講系統應用常態化 跨產業整合成發展目標

              2018-01-09 15:34:09 admin admin 點擊數:

              2017年,房地產政策以堅持住房居住屬性,分類調控、因城施策為主基調。在這一背景下,地方調控政策差異化明顯,熱點城市政策不斷收緊,限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼,開啟“限售”模式且范圍不斷擴大,同步加強房地產金融監管,著力抑制投資投機性需求。中央出臺住房租賃市場管理條例,加快購租并舉住房制度建設。十九大之后,中央部委就房地產調控進行過多次部署,并為未來的樓市調控定調:樓市調控不能有任何“喘口氣,歇歇腳”的念頭。作為房地產項目配套的安全防范產品,樓宇對講與房地產命運相連。2017年,受房地產行業深度調整的影響以及新技術的推動,樓宇對講行業也面臨來自樓市各種調控因素和互聯網創新力量帶來的機遇和挑戰。

              一、市場集中度提高,企業積極延伸拓展新業務

              作為房地產項目配套的安全防范產品,樓宇對講與房地產命運相連。2016年是一個短暫的房地產小高潮,在需求上對樓宇對講行業有一個正面的促進作用。相比2015年的房地產政策,2016年尤其是8月份以前國家對房地產各種政策寬松得多,特別是一線城市的限貸政策松綁,很多中端改善需求得以釋放,數字對講、智能家居等中高端產品隨之迎來一波市場需求和商機。房地產市場的發展模式從過去為解決供需矛盾而大量建房轉向更精細化的建房及更合理的布局,向更高水平、更綠色、更清潔的方向發展,這種模式的轉變給樓宇對講廠家提出了更加嚴格的節能降耗要求。另一方面,與往年一樣隨著政府在廉租房、保障性住房建設方面的持續推進,很多房地產開發商為了控制投入成本會選擇壓縮樓宇對講產品的價格或降低產品檔次,或選擇更加經濟的產品和方案,這樣的市場環境直接拉動了樓宇對講中低端產品銷量的上升。因此樓宇對講在整體應用上呈現出低端和高端兩極化發展的趨勢。

              不過,受力于各項調控措施的影響,房地產開發也逐漸趨于理性,以滿足特定消費人群的地產項目在日益增加,如教育地產、養老地產、旅游地產、文化地產、青年公寓等,這些地產項目有顯著的針對性,其配套的智能化設備要最大程度的契合目標用戶的應用需求。比如,立林科技依據國家針對老齡化社會的政策導向,針對未來養老地產的強勁需求,利用物聯網傳感器技術,從視頻看護、定位追蹤、體征檢測、健康醫療方面提供特定的配套系統。同時針對具體的項目定位,提供基于產品外觀、功能模式上的定向開發服務。因此,對于樓宇對講企業而言,滿足房地產開發的個性化需要也是當前重要的發展方向。

              整體來說,近年來房地產市場的集中度越來越高,目前房地產百強實際上占到整個房地產銷售額的36%,而房地產前3強占到近10%,樓宇對講也呈現這種趨勢,但在競爭格局上,2016年沒有特別大的變化,各家企業都在圍繞目前的互聯網+、物聯網、云技術、大數據等新技術拓展新的業務領域,涉及智能家居、智慧社區、智能停車場、新風系統、無線探測系統等等,重在抓住現階段互聯網、多媒體的興起,走融合發展之路。從目前整個行業發展來看,這一領域的大企業都有不錯的業務領域拓展。

              二、數字對講系統應用常態化

              隨著安防數字化進程的推進,這一兩年來數字可視對講的發展有目共睹:一方面,廣大消費者與地產商已經很好地接受了數字可視對講的概念與產品,并且對于前期某些廠商推出的不成熟產品所導致的對數字可視對講的負面認知有了改觀。另一方面,數字對講系統技術日益成熟,成本降低,使之應用門檻大大降低,市場接受度不斷提高。這些良好變化,得益于廠商及開發商的積極推進。早期,數字對講從市場推廣開始就走過了一段坎坷的道路。這兩年來,廠商調整技術方案,在數字對講產品的功能研發上更趨于務實,不少廠商開始意識到早些年熱衷推廣的概念性功能并不能得到多數客戶的認同也不是真正的使用價值,轉而低調、務實做好每一款功能應用,提升產品品質和服務質量。

              從2016年北京安博會看,在強勢品牌介入、融合智能家居與云對講和體驗式風潮掀起等市場熱點的帶動下,越來越多的樓宇對講廠商已經將數字對講系統列為常規的系統模式,并將數字對講系統產品作為可擴展智能家居的基礎系統,而部分市場先行廠商也早已將關注點投向了智能家居末端產品開發、物聯網與云對講的應用以及全新的品牌定位和市場戰略的調整上。

              從開發商的角度來看,數字對講系統也已經逐步被認同。據業內人士統計,數字化產品截至目前在市場總量上占可視對講市場比重的10%左右,目前來看這個比例不大,但趨勢非常樂觀,今后每年的增長幅度將不斷的增加。

              總體來看,數字對講系統目前已經進入到了使用常態化的市場狀態。2016年很多企業在數字產品的發展上都比較注重細分用戶市場,紛紛推出系列化產品,通過功能和價格的區分定位,滿足高、中、低端用戶需求??梢哉f現在全數字正在帶動整個行業快速發展,比如云社區,推進樓宇對講產品向更多的功能和細分市場發展,也促使整個行業的同質化現象有所有所降低,這對整個樓宇對講行業是一個健康有力的一面。

              三、樓宇對講行業面臨的問題與挑戰

              自上世紀九十年代初進入中國市場以來,樓宇對講便取得了蓬勃的發展,其中國產企業一路高歌猛進,憑借對中國多元化市場需要的充分理解和把握,在樓宇對講市場上挑起大梁,占據了超過80%的市場份額。發展至目前行業依然面臨諸多挑戰:首先,在市場環境方面,整體市場競爭態勢相對比較惡劣,行業自律仍需加強。其次,目前整體市場的原材料漲價較快,2016年上游原材料特別是核心原材料的漲價,給很多行業企業造成很大的壓力。

              第三,目前國內樓宇對講行業的自主創新能力相對薄弱,特別是一些高端信息化核心技術,成了制約本土樓宇對講企業發展的瓶頸。同時,行業內也缺乏高端研發人才,產品的應用創新、集成創新多,原始創新及高新技術創新能力弱。此外,行業內的應用專利多發明專利少,特別是在物聯網應用、探測感知、特征識別以及信息、通信技術與安防技術結合應用等方面還存在不少問題,導致本土企業在高端產品上缺乏市場主導權。

              第四,除了要抵抗來自產業內部的競爭壓力之外,從智能家居渠道涌入的外來企業帶來很大的競爭挑戰。樓宇對講數字化后,智能家居成為樓宇對講企業發展的重要趨勢,隨著近年來移動互聯網技術的蓬勃發展,互聯網企業以及家電等大的企業不斷介入,其業務主要集中在平臺方面,這對樓宇對講行業來說是比較大的改變,對行業企業也是一個挑戰。以前樓宇對講企業在平臺業務方面比較欠缺,并且積累也不多。

              第五,隨著移動互聯網設備和技術的全面普及和成熟,目前樓宇對講核心的對講、開鎖等功能已經完全可以通過軟件來實現。智能手機等終端設備隨時隨地,不受時間和地域空間限制的特性,將智能家居由室內擴展到室外,由小區內擴展到小區外,如此一來,由于基本功能的重合,智能手機針對對講和門禁的功能開發也在一定程度上對樓宇對講的發展產生威脅。此外,從資本市場的角度來看,整個樓宇對講行業資本市場介入還是很弱。以上這些問題都需要行業、企業來推進解決。

              四、智能家居及智慧社區持續推進

              近年來,智能家居成為最有潛力的物聯網應用領域之一,目前樓宇對講各個企業都在通過各種方法探索智能家居市場。但從目前的發展來看依然處在摸索的陣痛期,智能家居沒有找準市場的痛點,現在更多只是一些單品操作,還沒有完全的系統化操作,沒有找到產品市場跟用戶需求當中的真正融合和連接。另外,智能家居還沒有標準,推廣不易。但經過前面很多年的努力以及樓宇對講企業的堅持,很多企業仍相信在未來幾年智能家居一定會有較大的變化。

              另外,當前在移動互聯、物聯網技術蓬勃發展,國家大力提倡互聯網+的形勢下,以樓宇對講系統設備為媒介,構建基于全社區的智慧社區管理系統已經成為樓宇對講行業發展的重要方向,近年來不少企業也已推出相關產品,如立林的智慧社區云服務系統(LeelenIBMS)等。目前智慧社區管理系統已演變為一個泛在的智能管理系統,其具有非常長的產業鏈,智慧社區的建設必定使對講廠家向更多關聯產業延伸發展,因此跨產業整合與發展將成為樓宇對講企業一個重要的發展方向。目前智慧社區的建設仍處于發展探索完善階段,2016年不少企業在這塊的解決方案、運營方面都有一定的提升與突破。

              結語

              樓宇對講發展至今,其范疇、功能已經有很大延伸,目前隨著智慧城市、智慧社區不斷推廣,包括城鎮化、3億農民進城、舊城改造等等,都給樓宇對講行業帶來巨大的機會,企業要抓住機遇,自身各個方面一定都要過硬。此外,目前行業都在關注不足5%的在建市場,對95%的存量市場關注相對較少,特別是目前養老地產等,在今后的發展中,企業可以多關注這些細分地產的發展,適應市場需求,尋求差異化發展。

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